Этапы строительства загородного дома

Строительство загородного дома представляет собой достаточно сложную и хлопотную задачу. Если вы занимаетесь этим делом самостоятельно, то необходимо иметь представление об основных этапах строительства загородного дома.

Подготовительные этапы

Подготовительные этапы:

• выбор участка, при этом нужно учитывать не только удобство расположения будущего дома, но и геологические характеристики грунта, от этого зависит надежность строения;
• выбор материала и технологии;
• разработка проекта и его согласование.

Выбор участка для строительства загородного дома

Выбор участка - это первый и один из самых главных этапов строительства. В первую очередь необходимо определиться с тем, где должен быть расположен дом. Например, одни люди предпочитают построить дачу или коттедж как можно ближе к городу, чтобы можно было быстро добираться на работу. Для других же, наоборот, предпочтительным является значительное отдаление от города ради чистой экологии.

Расположение участка оказывает большое влияние на его стоимость. Земля вблизи большого города, как правило, стоит значительно дороже. При отдалении даже на 10-15 километров стоимость участков ощутимо снижается.

При выборе участка также нужно обратить внимание на ряд технических моментов. Основными преимуществами в этом плане будут:

• удобная транспортная развязка;
• наличие достаточной для комфортной жизни инфраструктуры;
• благоприятная экологическая обстановка (близость зеленых массивов и водоемов, отсутствие поблизости промышленных объектов и других источников загрязнения окружающей среды);
• наличие или возможность проведения необходимых инженерных коммуникаций (электричество, газ, водопровод и т. д.);
• достаточные размеры участка.

Очень важно провести геологическое исследование участка. Оно покажет, возможно ли здесь строительство дома, а также позволит определиться с требованиями к сооружению фундамента.

Также необходимо проверить документацию на выбранный земельный участок. Он должен быть законным способом оформлен в собственность владельца. Его площадь и границы должны в точности соответствовать плану.

Каркасный дом AS 178

Площадь: 89.5 м²

Размеры: 6х10 м

мансарда

4

Цена от:

998 000 руб.

Подробнее

Проект дома Dom 3

Площадь: 81 м²

Размеры: 6х8 м

1.5

2

Цена от:

730 250 руб.

Подробнее

Проект дома Z 39

Площадь: 84.8 м²

Размеры: 6х9 м

мансарда

3

Цена от:

1 255 000 руб.

Подробнее

Проект одноэтажного каркасного дома Z 151

Площадь: 103.3 м²

Размеры: 15х11 м

1

3

Цена от:

1 708 560 руб.

Подробнее

Посмотреть все проекты

Выбор материала и технологии

Чтобы правильно выбрать материал и технологию строительства, необходимо учесть следующие основные факторы:

• сезонность эксплуатации – дом предназначен для постоянного или сезонного проживания;
• бюджет – разные материалы предполагают разный уровень затрат;
• нагрузка на грунт – применение тяжелых материалов обуславливает значительную нагрузку на грунт, что требует сооружение более прочного фундамента.

Исходя из этих критериев, выбирают строительный материал для возведения стен дома. Наиболее распространенными материалами сегодня являются кирпич, различные виды пористого бетона (блоки), древесина.

Каркасные

Брусовые

Двойной брус

Из газобетона

Из кирпича

Кирпич может использоваться простой и огнеупорный, различных типоразмеров и с разными характеристиками. Он обладает высокой прочностью и позволяет возводить по-настоящему надежные и долговечные строения. Кирпич выдерживает значительные температурные перепады, воздействие влаги и биологических факторов, является отличным материалом в плане пожарной безопасностью. В то же время нужно учитывать, что кирпичные стены являются достаточно холодными и требуют теплоизоляции, что позволяет уменьшить толщину стены и значительно сократить затраты на строительство.

Наиболее распространенными видами пористого бетона являются газобетонные блоки и пеноблоки. Благодаря пористой структуре эти материалы отличаются небольшим весом, но при этом обладают отличной теплоизоляционной способностью. Однако за счет пористой структуры эти материалы также могут впитывать влагу, что вызывает их постепенное разрушение. Поэтому стены из пористого бетона обязательно требуют качественной облицовки.

Все более широкую популярность сегодня приобретает традиционная технология деревянного домостроения. В качестве материалов обычно используют оцилиндрованное бревно, профилированный или клееный брус. Каждый из этих материалов предъявляет свои требования к технологии строительства, обладает своими достоинствами и недостатками. Все эти факторы обязательно должны учитываться на предварительном этапе.

К числу современных технологий относятся монолитное и каркасное строительство домов. При каркасном домостроении вместо тяжелых и мощных несущих стен дома сооружается легкий, но жесткий и прочный каркас из деревянных брусьев или металлического профиля. Затем каркас обшивается листовыми материалами (ОСБ, фанера и т.п.) с наружной и внутренней стороны. При этом стена получается полой, что позволяет закладывать утеплитель. Каркасная технология позволяет быстро строить качественные и надежные дома с отличными функциональными характеристиками.

Монолитное домостроение – еще одна передовая технология. Она предусматривает сооружение стен дома из бетонного раствора, который приготовляется по определенной рецептуре с добавлением специальных модификаторов. После строительства фундамента сооружается опалубка с учетом оконных и дверных проемов. В опалубке укладывается армирующая сетка, и заливается раствор. После застывания раствора получается монолитная надежная стена.

Разработка и согласование проекта

Для того чтобы построить дом, необходимо сначала разработать его проект. В проекте учитываются следующие основные моменты:

• этажность и габариты дома;
• количество дверных и оконных проемов;
• планировка помещений;
• расположение несущих стен и перегородок;
• высота кровельной конструкции и т. д.

Зачастую проектная документация дома состоит сразу из нескольких отдельных проектов, согласованных между собой. В том числе может разрабатываться проект фундамента, проект надземной части дома, отдельный проект кровельной конструкции.

Разработка проекта должна осуществляться квалифицированными инженерами и архитекторами. Только в этом случае можно быть уверенным не только в эффектном экстерьере, красивом и функциональном интерьере, но и в технических характеристиках и надежности здания. Сегодня существуют различны виды специального программного обеспечения, которые позволяют строить проекты и получать визуализацию дома. Однако такие программы при использовании непрофессионалами можно рассматривать только как возможность получения предварительных результатов и представления о внешнем виде строения.

Разработанный проект загородного дома обязательно подлежит согласованию в контролирующих органах. Эту работу также лучше доверить специалистам.

Строительство дома

После успешного завершения всех предварительных этапов начинается непосредственно строительство загородного дома.

Основные этапы:

• сооружение фундамента дома;
• возведение коробки;
• монтаж кровельной конструкции.

Обычно работы начинают ранней весной. В первую очередь выполняется фундамент здания. После завершения его строительства фундамент может быть выдержан в течение определенного периода без коробки для набора оптимальных свойств. Тип фундамента выбирается, исходя из характеристик грунта и параметров будущего дома. Обычно при строительстве коттеджей и дачных домов используется свайный, ленточный или монолитный фундамент.

После завершения работ по фундаменту приступают к возведению коробки. Технология ее строительства зависит от того, какой материал применяется для сооружения стен. Капитальные стены должны иметь определенную минимальную толщину, обеспечивающую необходимую несущую способность. При установке межкомнатных перегородок жестких требований не предъявляется.

Для сооружения кровли вначале монтируется стропильный каркас, который обшивается обрешеткой. Затем на обрешетку укладывается кровельный материал (металлочерепица, профнастил, современные мягкие кровельные материалы и т. д.).

После завершения работ выполняется отделка дома внутри и снаружи.