Строительство без проектирования

Если документы на земельный участок, начало строительства оформлены правильно и собраны в полном комплекте, вполне логичным и целесообразным выглядит следующий этап – разработка проекта дома. Без схемы планировки территории и строения, эскизов коммуникаций и плана хозпостроек на участке, расчетов нагрузок на стены, перекрытия, фундамент, без составления сметы - ошибки неизбежны. Невозможно удержать в голове одновременно тысячи мелочей – технических и финансовых, технологических и организационных.

Специалисты компании «Дом на Век» рекомендуют не экономить на проекте, так как это документ, исходя из данных которого строится дом и проводятся все окружающие этот процесс работы. План поможет правильно составить перечень и последовательность работ, оценить сроки строительства, подстраховаться от незапланированных затрат.

Среднестатистический хозяин будущего дома не имеет профильного образования, поэтому разумным шагом будет обращение специалисту – за разработкой проекта, расчетами сметы, визуализацией объекта. Альтернативный и недорогой выбор – готовый типовой проект из тех, которые в большом количестве и разнообразии разрабатывают региональные СК.

Инженеры любой строительной компании точно рассчитают параметры конструкций – фундамента, стен, кровли и т.д. Правильное расположение дома на участке определяет простоту будущей эксплуатации здания и его ремонта. Оптимальная площадь всех помещений, внутренняя планировка комнат, балконов и мансард помогут более удобно организовать переходы жильцов и пользование бытовыми удобствами.

Некачественные строительные материалы

Вторая типичная ошибка начинающего застройщика - закупка некачественных стройматериалов или неправильная их компоновка. Имеются в виду следующие шаги: купить качественный и свежий цемент высокой марки, но добавить в раствор грязный песок с мусорными включениями. Заказать теплоизоляционные материалы от надёжной компании, но сэкономить на клеевом растворе или на материалах для обрешётки. Итог любой экономии – непредвиденные затраты и двойные или тройные расходы на исправление ситуации. Самое досадное, что результат подобных «трюков» всплывает чаще всего уже во время эксплуатации дома, когда в нём живут люди.

Квалифицированный строитель не допустит ошибок и организует поступление материалов поэтапно:

• Исключит время простоя на стройплощадке;
• Не позволит погодным условиям ухудшить качество материалов при хранении или во время работ;
• Даст возможность проводить все строительные процессы поэтапно.

Когда строительство дома уже в полном разгаре, клиент, видя непомерные, по его мнению, расходы, часто стремится сэкономить на чём угодно – на материалах, инструментах, хранении сырья и т.д. Но нужно выбирать только качественные, сертифицированные материалы, пользоваться исключительно точным, надёжным инструментом и оборудованием.

Конечные затраты почти всегда превышают первоначальный бюджет, так как материала нужно закупать больше (брак, бой, порча при хранении), время строительства рассчитывать с запасом (погода, форс-мажорные обстоятельства), учитывать другие факторы.

Отсутствие утепления стен

Утепление дома обязательно. Масштабные ошибки при строительстве дома связаны с надеждой на отопительные системы или мягкую зиму, что всегда не оправдывает себя. Поэтому выигрышный вариант — надежное утепление стен. Монтаж системы теплоизоляции можно проводить сразу после завершения строительства стен.

Если планируется наружная отделка фасада, не нужно добиваться идеально ровных стен – финишные материалы сделают это по умолчанию, а исключение лишних работ сэкономит время и сохранит деньги застройщика. Работы по отделке фасада можно начинать сразу после крепления теплоизоляции.

Если для утепления или отделки используется материал с низкой паропроницаемостью, результат может оказаться плачевным. Места стыков слоёв пропускать влагу, которая превратится в конденсат, что приведёт к намоканию утеплителя и декоративных материалов на стенах, ухудшит теплоизоляционные свойства здания и создаст повышенную влажность в помещениях, а это – грибки, плесень, мокрые стены и окна. Лучший вариант - паропроницаемая штукатурка, которая красиво выглядит и хорошо сочетается с базовым слоем отделочного материала стен.

Некачественные стеклопакеты

Панорамное остекление – главное преимущество просторного загородного дома. Но увеличение стыков между стеклом и профилем, большая площадь остекления ухудшают теплоизоляционные свойства окна. Поэтому на качество светопрозрачных конструкций нужно обращать самое пристальное внимание.

Монтаж некачественных стеклопакетов приводит к плохим результатам:

• Ухудшение теплоизоляции: некачественные стеклопакеты пропускают любой воздух – холодный или тёплый, а это снижает уровень теплоизоляции;
• Шум извне создаёт дискомфорт для жильцов;
• Ненадёжность некачественных стеклопакетов очевидна: короткий срок службы, ранняя незапланированная замена не только пакета, а полностью окна – лишние затраты, которых можно легко избежать, запретив себе экономить при строительстве собственного дома.

Ошибки при монтаже кровли

Крыша играет ключевую роль в организации внутренней планировки дома, влияет на комфортность микроклимата, обеспечивает защиту от непогоды.

Сооружение крыши для неопытного застройщика чревато следующими ошибками:

1. Легкомысленный подход к выбору кровельных материалов выльется в деформацию несущей системы и преждевременный износ всей структуры.
2. Случайные ошибки при строительстве каркасного дома в выборе способа крепления стропил приведут к ослаблению сооружения и деформации нагруженных балок, что снизит прочность кровельного покрытия и будет угрожать безопасности жильцов.
3. Плохо продуманное утепление или полное его отсутствие способствуют образованию конденсата на крыше и уменьшению теплоизоляционных свойств кровли, а это обязательно приведёт к протеканиям и сквознякам.
4. Просчёты при установке водосточной системы. Такие ошибки при строительстве дома способствуют образованию луж на крыше.
5. Неверные расчёты угла наклона скатов уменьшит устойчивость конструкции, вызовет ускоренный износ кровельных элементов.

Неквалифицированные строители

Часто будущий хозяин коттеджа стремится построить дом собственноручно, без найма профессиональных строительных команд. Это приводит к неконтролируемо растущему кому трудностей — от неаккуратной кладки до задержек в сроках строительства, лавинообразному росту затрат.

Специалисты «Дом на Век» рекомендуют обращаться в региональные СК, которые отвечают за качество работы финансово. При сотрудничестве с компанией заключается контракт, в котором указываются детали и условия сотрудничества. Опытная команда и гарантии предприятия — главная составляющая при строительстве дома, который простоит не одно десятилетие.

Идеальный участок, лучший проект, качественные материалы не имеют значения без бригады опытных строителей. Привлечение дешёвой силы сведёт все усилия застройщика получить прочный долговечный дом к нулю.

Ошибки при монтаже вентиляции

Недостаточное количество вентканалов в кухне и ванной затрудняет монтаж вентиляторов, приточных систем и вытяжек. Часто установка устройств выполняется с ошибками:

1. Подключение вытяжки к единственному воздуховоду на кухне с плохой герметизацией приведёт к застою воздушных масс в других зонах помещения.
2. Монтаж осевого вентилятора в ванной на низкой высоте способствует накоплению тёплого, влажного воздуха в верхних воздушных слоях дома.
3. Совмещение кухонной вытяжки с воздуховодом санузла.

Ошибки при заливке фундамента

Фундамент — база здания, и ошибки в расчётах этой конструкции, обязательно превратятся в лишние расходы. Последствия будут крайне серьёзными: от трещин в основании до образования плесени на стенах или разрушения стен.

Главные ошибки при строительстве частного дома во время возведения фундамента:

1. Фундамент строится без учёта геологических особенностей местности.
2. Неправильная схема размещения арматуры.
3. Ошибочная глубина закладки основания, низкая прочность базы.
4. Заливка раствора в опалубку для формирования фундамента не одним циклом, а за несколько разделённых по времени операций.

Некорректный расчёт нагрузки

Чтобы определить несущую способность фундамента, стен, крыши, обращают внимание на свойства грунта и проектные нагрузки в расчётах. Нужно точно знать массу жилого объекта, предварительно проводить геологические, геодезические, гидрометеорологические исследования на территории стройплощадки. Данные анализа помогут подобрать подходящий тип основания, стропильной системы, толщину несущих стен, количество внутренних перегородок, узнать другие нагружаемые параметры для каркасного дома или коттеджа.

При расчёте возможной нагрузки следует принимать во внимание:

• Массу конструкции;
• Снеговые, дождевые, ветровые нагрузки;
• Полезные эксплуатационные нагрузки.

Исследования проводит компания-подрядчик по следующему плану: бурят скважины, отбирают образцы почвы на разной глубине, исследуют грунт в лаборатории. Остальные расчёты проводят инженеры, конструкторы, архитекторы.

Игнорирование факторов окружающей среды

Непонимание важности экологических факторов приведёт к плохим условиям жизни и повышенным расходам на отопление.

Некоторые последствия:

1. Проблемы с фундаментом. Если залить основание во время дождя или снега, влага уменьшит прочность основания.
2. Неоднородное высыхание бетонного раствора. При постоянном солнечном освещении фундамент высыхает неравномерно, что уменьшает его надёжность.
3. Ветровые и снеговые нагрузки, сейсмические факторы – важные условия, влияющие на несущую способность сооружения.

Для минимизации отрицательного фактора окружающей среды на эксплуатацию дома рекомендуется закупать экологически чистые материалы, внедрять технологии с высокой энергоэффективностью.

Рекомендации по выбору участка

Первые сложности у неопытного застройщика возникают при покупке земельного надела. Экономия и выбор дешёвого участка – первая и главная ошибка новичка. За низкой ценой обычно прячутся серьёзные проблемы: участки с межеванием, проходящим по границе с соседними частными территориями, наделы криволинейной конфигурации или территории без инфраструктурных магистралей, подключить которые выйдет дороже стоимости земли.

Серьёзной преградой может оказаться неподходящий ландшафт, состав грунта, УГВ, другие факторы, о которых человек без специального образования знать не может.

Важно учитывать и глубину промерзания, поскольку этот параметр влияет на выбор фундамента. Перед большой сделкой рекомендуется провести инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания.

Выгодное время для строительства

Ошибка, встречающаяся на каждом шагу – начинать строить дом по весне или летом. В жару бетон твердеет быстро, но это не гарантирует качество готового сооружения. Нельзя поднимать стены на «мягком» фундаменте, который ещё не полностью уселся и затвердел. Раствор распределяется по площади основания медленно, но можно с уверенностью сказать, что схватывание бетона начинается, через два часа после заливки смеси. Далее, в зависимости от погодных условий, марки бетонна, объема залитого раствора, заявленная прочность набирается в течении первых 28 суток. Полное затвердевание может длиться до трех лет.

Чем больше периметр дома, тем прочнее должно быть основание. Не допускайте самой распространённой ошибки при строительстве каркасного дома — начинать строительство стен на фундаменте, залитом неделю или две назад. Профессиональные строители советуют заливать бетон для основания дома в тёплую осень. Естественный, хотя и долгий процесс затвердевания бетона гарантирует надёжную прочную базу для будущего коттеджа.

Заключение

Нельзя не понимать важность ответственного подхода к строительству собственного загородного дома. Чтобы полностью контролировать процесс, ознакомьтесь со строительными технологиями, прислушайтесь к мнениям экспертов, постарайтесь глубже вникнуть в тему. Хороший загородный дом требует внимания, ответственности, найма надёжного подрядчика.

Написать комментарий

Антиспам поле. Его необходимо скрыть через css

Оцените автора

Нажимая кнопку вы даёте согласие на обработку персональных данных