СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Так называется объединение владельцев участков, которое создается для развития садоводства, возделывания земли. Причем это не отменяет возможности капитального строительства. Сначала необходимо удостовериться, что такие действия соответствуют закону. Следует узнать, с чего начинается стройка, при каких условиях это возможно. Важно учитывать определенные законодательными нормами ограничения при застройке участка.

Правовые аспекты строительства в СНТ

СНТ не является поселком, не входит в состав населенного пункта, если не было принято такое решение на общем собрании собственников. Именно они ответственны за все важные вопросы. Но возведение капитального объекта на садовом участке возможно в территориальной зоне, предусмотренной правилами землепользования и застройки. Для этого утверждаются градостроительные регламенты.

Законодательные нормы и разрешительные документы

На какие законодательные нормы можно опираться:

• свод правил СП 53.13330.2019
• Федеральный закон № 217;
• Земельный кодекс;

Капитальными называются постройки, пригодные для постоянного проживания. Дома на участке СНТ отличаются от ИЖС (индивидуального жилищного строительства) тем, что последние строятся только в пределах населенного пункта.

Регистрация дома и получение адреса

Постройку можно зарегистрировать. Собственник должен заняться постановкой объекта на кадастровый учет. Это позволит распоряжаться недвижимостью, присвоить адрес объекту, зарегистрироваться по новому месту жительства. Понадобится паспорт, документ о праве собственности, выписка из ЕГРН, технический план объекта.

Ограничения по застройке участка

Следует придерживаться установленных нормами правил строительства дома в СНТ: высота – 3 этажа или 20 м, причем высота потолков – от 2,2 м, а рекомендованная площадь – в пределах 10-30% от площади земельного участка. Сюда входят и все постройки (даже мангал). Важно придерживаться установленных расстояний между объектами:

• от жилого объекта до рядом расположенного участка – 3 м, а до улицы – 5 м;
• до компостной ямы от любых строений – 8 м;
• от подсобного объекта до границы участка – 1 м;
• растительность: деревья на расстоянии 3 м от рядом расположенного участка, низкорослые – на удалении 2 м, а кустарники – 1 м;
• от жилого объекта до бани – 8 м.

Выбор участка и подготовка к строительству

Разрабатывается проект, который должен учитывать санитарные, противопожарные и строительные нормы. Также продумывается планировка, расположение дома, особенности местности.

Оценка участка

Изучается топография. Постройку лучше располагать на ровной площадке (перепады высот – до 3%) или на возвышении. Глубина залегания грунтовых вод – от 1,5 м и более. От этого зависит, будет ли подвал. Выполняются и другие инженерные изыскания: оценивается несущая способность почвы, уровень ее промерзания.

Подведение коммуникаций

Возможность постоянного проживания определяется количеством и разновидностью подведенных коммуникаций:

• электросети;
• водоподведение;
• газоснабжение;
• канализация;
• теплоснабжение;
• телекоммуникационные сети.

Если необходимо, организуется работа охранной системы, пожарной безопасности. Некоторые из систем могут быть автономными. Это обычно касается очистных сооружений.

Выбор типа дома и фундамента

Перед началом земляных работ снимается плодородный слой почвы. Может потребоваться дренаж, если уровень грунтовых вод менее 1,5 м от поверхности. Почва уплотняется, иногда она сначала выравнивается. Рекомендации по выбору фундамента:

• если на участке пучинистые, сложные грунты, рекомендуется использовать свайный фундамент;
• для более устойчивой почвы рекомендован столбчатый, ленточный вариант основания или монолитный;
• для легких построек (каркасных, щитовых) подойдет столбчатый фундамент;
• для относительно легких объектов выбирают свайный вариант;
• для тяжелых строений предусматривается ленточное и монолитное основание.

Основные этапы строительства

Основные параметры частного и дачного дома при выполнении строительных работ в СНТ сходны с ИЖС, но требования к месту выполнения работ и оформлению документов на постройку отличаются. Причем сейчас разрешение на строительство дома в СНТ не требуется, достаточно уведомления о начале и завершении работ в местную администрацию.

Проектирование дома

Можно выбрать проект среди типовых или заказать индивидуальную разработку. В обоих случаях будут учтены требования, позволяющие построить новый дом в СНТ, приведенные выше: к высоте и площади, но второй вариант позволяет реализовать все желания заказчика, а типовой – унифицированный, но может быть доработан под новые рекомендации.

Закладка фундамента

При выборе типа основания учитываются результаты геодезических работ. На этом этапе играют роль свойства и структура грунта. В результате меняются сроки строительства фундамента: при выборе бетонной конструкции необходимо выждать до 28 дней после заливки до момента, когда раствор затвердеет, наберет максимальную прочность. Свайное основание позволяет продолжить работы сразу же после введения в почву.

Возведение стен и кровли

Стены могут строиться из разных материалов: кирпич, газобетон, брус, бревно, доски, щитовые конструкции. Обязательно используется гидроизоляция, пароизоляционная мембрана, утеплитель (пенополиуретан, пенополистирол, минеральная, базальтовая вата – последние из них особенно актуальны для домов из натуральных материалов). Виды кровельных покрытий обсуждаются, выбираются с учетом особенностей постройки. Это может быть металлочерепица, мягкая кровля, профнастил и др.

Внутренние работы, инженерные сети

Подведенные на этапе подготовки коммуникации прокладываются до точки разводки. Если фундамент плитный, можно заложить их в бетонный слой. Монтаж электропроводки, отопления, водоснабжения выполняется, согласно проекту, который содержит всю информацию о расположении оборудования, сантехнических приборов. Когда постройка будет готова, выполняется внутренняя отделка.

Сезонность и сроки строительства

Каркасные дома практически не подвержены усадке, поэтому стройку можно начинать в любой сезон. Для возведения домика из клееного бруса подойдет зима – облегчается доставка материала. Для строительства фундамента идеальным считается летний период, когда погода преимущественно сухая. Нужно учитывать, что осенью выпадает больше осадков. Ускорить строительство можно, выбрав более лаконичный, упрощенный проект, заготовив материалы, причем они должны быть просты в работе, не требующие длительной усадки.

Стоимость строительства и оптимизация бюджета

Затраты на возведение объекта в СНТ ниже, чем на ИЖС, его ценность возрастает после регистрации в едином реестре. Стоимость объекта зависит от размеров жилья, а также объема и сложности работ, вида и количества материалов. Играет роль выбранный проект – чтобы сэкономить, лучше остановиться на типовом. Можно заказать некоторые материалы самостоятельно, если есть возможность получить их по скидке. Некоторые работы выполняются своими руками, если есть опыт. Можно отказаться от второстепенных и необязательных элементов объекта.

Строить жилой дом в СНТ можно, но при условии соблюдения порядка его оформления. Обслуживание более доступное, пока жилье не относится к застройке населенного пункта – затем повышаются суммы коммунальных счетов. Для получения надежной постройки необходимо выбрать проверенного подрядчика. В этом случае на объекте работают строители с опытом, используют качественные материалы.

Написать комментарий

Антиспам поле. Его необходимо скрыть через css

Оцените автора

Нажимая кнопку вы даёте согласие на обработку персональных данных